萬(wàn)達(dá)與萬(wàn)科的財(cái)務(wù)糾紛有了新進(jìn)展。
財(cái)聯(lián)社記者從知情人士處獲悉，萬(wàn)科集團(tuán)與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在長(zhǎng)春國(guó)際影都合作項(xiàng)目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達(dá)成和解，萬(wàn)科已申請(qǐng)凍結(jié)的萬(wàn)達(dá)商管部分股權(quán)即將解凍。
(資料圖)
因10余億元資金糾紛，今年6月5日，萬(wàn)科集團(tuán)申請(qǐng)凍結(jié)了大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有的大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)約19.79億股權(quán)，股權(quán)凍結(jié)期限至2026年6月4日。
這一動(dòng)作被中國(guó)政法大學(xué)資本金融研究院院長(zhǎng)劉紀(jì)鵬看作是，對(duì)萬(wàn)達(dá)的一劍封喉。其透露，萬(wàn)科申請(qǐng)凍結(jié)的19.8億股權(quán)對(duì)應(yīng)的是萬(wàn)達(dá)商管1200億元的凈資產(chǎn)，是整個(gè)萬(wàn)達(dá)近1/3的凈資產(chǎn)。
萬(wàn)達(dá)方面也表示，2018年萬(wàn)達(dá)商管引入投資人時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管45.27億股權(quán)當(dāng)時(shí)估值就已經(jīng)達(dá)2430億元，此估值為公開(kāi)信息，而此次被凍結(jié)的萬(wàn)達(dá)商管19億股權(quán)大幅超過(guò)雙方財(cái)務(wù)糾紛金額。
“這筆股權(quán)凍結(jié)將對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市產(chǎn)生影響，股權(quán)凍結(jié)首先意味著萬(wàn)達(dá)上市發(fā)行REITs基金將被遲滯?！眲⒓o(jì)鵬稱(chēng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次雙方達(dá)成和解的話(huà)，對(duì)于珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市是一個(gè)利好消息。
據(jù)記者了解，雙方糾紛的原因要追溯至2019年，當(dāng)年萬(wàn)達(dá)與長(zhǎng)春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)王健林稱(chēng)要投資200億元，打造“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目。
隨后萬(wàn)達(dá)引入萬(wàn)科共同開(kāi)發(fā)“長(zhǎng)春國(guó)際影都”項(xiàng)目，其中萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)文旅板塊，萬(wàn)科負(fù)責(zé)住宅板塊。
工商資料顯示，2020年海南萬(wàn)駿管理服務(wù)有限公司通過(guò)增資方式進(jìn)入長(zhǎng)春北方影都投資有限公司，持股15％，而海南萬(wàn)駿實(shí)際控制人就是萬(wàn)科。
雙方達(dá)成合作后，海南萬(wàn)駿于2019年9月和2020年6月先后兩次向萬(wàn)達(dá)子公司萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)支付了合作款共50億元。但2021年6月，萬(wàn)科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。
據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)已返還萬(wàn)科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后卻存在分歧，由此引發(fā)了財(cái)務(wù)糾紛。
劉紀(jì)鵬表示，萬(wàn)科的觀點(diǎn)是，萬(wàn)達(dá)已支付的52.4億元款項(xiàng)中，有本金40億元，12.4億元是對(duì)這50億元資金使用大約兩年半的利息。本次訴訟，萬(wàn)科再次追索的13.8億元中，10億元是本金，利息是493萬(wàn)元，罰息是3.77億元。
萬(wàn)達(dá)的觀點(diǎn)則是，萬(wàn)達(dá)不認(rèn)同再支付給萬(wàn)科13.8億元。50億元的本金使用了兩年半，已經(jīng)全部歸還，并支付了2.4億的收益。之所以沒(méi)按合同約定的利息支付，是因?yàn)閮牲c(diǎn)原因，首先萬(wàn)達(dá)單獨(dú)承擔(dān)了大約100億元左右的基礎(chǔ)設(shè)施配套投資；其次，萬(wàn)科取得的68萬(wàn)平方米土地，折合樓面價(jià)約為3300元/平方米，而華潤(rùn)集團(tuán)相鄰地塊的樓面價(jià)約為5700元/平方米，因此，萬(wàn)科每平方米便宜了2400元。68萬(wàn)平方米乘以2400元，萬(wàn)科享受了16.3億元萬(wàn)達(dá)為其付出的土地成本優(yōu)惠。
“由于雙方對(duì)于訴訟金額的差距并不大，為了上市萬(wàn)達(dá)商管對(duì)于解除股權(quán)凍結(jié)比較迫切，因此會(huì)在較快的時(shí)間內(nèi)達(dá)成和解。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
受訪(fǎng)專(zhuān)家認(rèn)為，隨著雙方達(dá)成和解，萬(wàn)達(dá)商管凍結(jié)的股權(quán)被解凍，為珠海萬(wàn)達(dá)商管的上市解除了一個(gè)大麻煩。
目前，珠海萬(wàn)達(dá)商管已經(jīng)四度遞交了招股書(shū)，其能否通過(guò)審核成功上市，仍是一個(gè)未知數(shù)。
