萬達與萬科的財務糾紛有了新進展。
財聯社記者從知情人士處獲悉，萬科集團與萬達集團在長春國際影都合作項目中產生的資金糾紛已基本達成和解，萬科已申請凍結的萬達商管部分股權即將解凍。
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因10余億元資金糾紛，今年6月5日，萬科集團申請凍結了大連萬達集團持有的大連萬達商管集團約19.79億股權，股權凍結期限至2026年6月4日。
這一動作被中國政法大學資本金融研究院院長劉紀鵬看作是，對萬達的一劍封喉。其透露，萬科申請凍結的19.8億股權對應的是萬達商管1200億元的凈資產，是整個萬達近1/3的凈資產。
萬達方面也表示，2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時估值就已經達2430億元，此估值為公開信息，而此次被凍結的萬達商管19億股權大幅超過雙方財務糾紛金額。
“這筆股權凍結將對珠海萬達商管的上市產生影響，股權凍結首先意味著萬達上市發行REITs基金將被遲滯。”劉紀鵬稱。
業內人士認為，此次雙方達成和解的話，對于珠海萬達商管的上市是一個利好消息。
據記者了解，雙方糾紛的原因要追溯至2019年，當年萬達與長春市政府簽訂戰略合作協議，決定在當地投資影視文旅項目，當時王健林稱要投資200億元，打造“長春國際影都”項目。
隨后萬達引入萬科共同開發“長春國際影都”項目，其中萬達負責文旅板塊，萬科負責住宅板塊。
工商資料顯示，2020年海南萬駿管理服務有限公司通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司，持股15％，而海南萬駿實際控制人就是萬科。
雙方達成合作后，海南萬駿于2019年9月和2020年6月先后兩次向萬達子公司萬達地產支付了合作款共50億元。但2021年6月，萬科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。
據悉，萬達已返還萬科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后卻存在分歧，由此引發了財務糾紛。
劉紀鵬表示，萬科的觀點是，萬達已支付的52.4億元款項中，有本金40億元，12.4億元是對這50億元資金使用大約兩年半的利息。本次訴訟，萬科再次追索的13.8億元中，10億元是本金，利息是493萬元，罰息是3.77億元。
萬達的觀點則是，萬達不認同再支付給萬科13.8億元。50億元的本金使用了兩年半，已經全部歸還，并支付了2.4億的收益。之所以沒按合同約定的利息支付，是因為兩點原因，首先萬達單獨承擔了大約100億元左右的基礎設施配套投資；其次，萬科取得的68萬平方米土地，折合樓面價約為3300元/平方米，而華潤集團相鄰地塊的樓面價約為5700元/平方米，因此，萬科每平方米便宜了2400元。68萬平方米乘以2400元，萬科享受了16.3億元萬達為其付出的土地成本優惠。
“由于雙方對于訴訟金額的差距并不大，為了上市萬達商管對于解除股權凍結比較迫切，因此會在較快的時間內達成和解。”一位房地產行業分析師表示。
受訪專家認為，隨著雙方達成和解，萬達商管凍結的股權被解凍，為珠海萬達商管的上市解除了一個大麻煩。
目前，珠海萬達商管已經四度遞交了招股書，其能否通過審核成功上市，仍是一個未知數。
