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□楚天都市報極目新聞記者 劉閃
10月20日，國家統(tǒng)計局公布了2025年9月份70個大中城市住房價格指數(shù)。9月，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。
9月，武漢市新建商品住房銷售價格環(huán)比指數(shù)99.6，即環(huán)比下降0.4%，降幅較上月收窄0.1個百分點，環(huán)比降幅連續(xù)兩個月收窄。環(huán)比指數(shù)排名前三的城市分別為上海、杭州、北京，其環(huán)比指數(shù)分別為100.3、100.3、100.2。武漢市新建商品住房價格同比指數(shù)97.5，即較去年同期下降2.5%，降幅較上月收窄0.8個百分點，同比降幅連續(xù)兩個月收窄。同比指數(shù)排名前三的城市分別為上海、杭州、成都，其同比指數(shù)分別為105.6、103.6、101.3。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進點評認為，9月份房價指數(shù)顯示，房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量有所增加，但同比上漲的城市數(shù)量有所上漲。原因分析來看，環(huán)比指標變?nèi)酰f明各地還是要依賴以價換量來支撐銷售行情。而同比指標變好，說明持續(xù)的深度調(diào)整中部分城市房價泡沫出清，市場正進入新一輪止跌企穩(wěn)的新發(fā)展階段。
70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，武漢市二手住房價格環(huán)比指數(shù)99.1，即環(huán)比下降0.9%。9月全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)排行榜中，環(huán)比指數(shù)排名前三的城市為西寧、牡丹江、宜昌（哈爾濱并列），其環(huán)比指數(shù)為99.9、99.9、99.8。武漢二手住房同比指數(shù)為93.7，即同比下降6.3%。同比指數(shù)排名前三的城市分別為成都、杭州、深圳，其同比指數(shù)分別為99.7、98.7、98.3。
嚴躍進表示，二手房市場也處于深度調(diào)整過程中，建議二手房要根據(jù)房源產(chǎn)品的差異進行價格分析，既要看到深度調(diào)整帶來的問題，也要相信其和新房市場一樣，在深度調(diào)整中具有止跌回穩(wěn)的扎實基礎(chǔ)。二手房市場的數(shù)據(jù)和新房相似，也依然處于深度調(diào)整過程中。他認為，二手房市場已經(jīng)經(jīng)歷了一輪深度的調(diào)整，即大約在2022年的時候出現(xiàn)了實質(zhì)性的深度調(diào)整，所以到現(xiàn)在基本上有4年的時間。其深度調(diào)整帶來了企穩(wěn)的扎實基礎(chǔ)，也意味著二手房的價格泡沫擠掉了很多，也為后續(xù)市場穩(wěn)定帶來較好的基礎(chǔ)。
