又是一年一度的畢業季，大批畢業生走出校園，而租房也成為他們進入社會后面臨的第一個課題。對于“00后”畢業生或更廣范圍的Z世代青年來說，他們的租房需求正發生著顯著變化，在考慮租金的同時，更關注居住品質與生活方式。
為助力新畢業大學生在北京安居樂業，6月12日，北京市住房和城鄉建設委員會（簡稱“北京市住建委”）、團市委指導北京房地產中介行業協會組織市律師協會、市學聯等單位開展2023年度“畢業季租房服務進校園”系列活動首場啟動，面向北京市92所高校應屆畢業生及2022年離校未就業、異地來京就業等畢業生群體。
縱觀如今的北京住宅租賃市場，產品越來越豐富，除了業主直租、中介提供居間服務的房源以及機構運營的分散式、集中式長租公寓外，還有政府組織搭建平臺，面向青年人、新市民等群體的新型租賃產品——保障性租賃住房（簡稱“保租房”），相較周邊房源，其擁有較低的租金、更好的居住品質，以滿足青年人的租住需求。
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畢業季到來，租房需求增加
如果說去年是“00后”大學畢業生進入職場的第一年，那么今年則是規模較大的一年。
北京市教育委員會發布的《2022-2023學年度北京教育事業發展統計概況》顯示，今年北京高校預計全日制本科畢業生約13.6萬人，去年這一數據是約13.3萬人。
整體來看，今年北京高校預計全日制畢業生約29.6萬人，數量繼續增加。縱觀過去幾年，這一數據從2018年的約23.9萬人增至2022年的約28.4萬人。
隨著今年北京高校畢業生數量創新高，租房需求較往年也有所增加，從5月北京的租賃市場可以看到，旺季“預熱”已經開始顯現。根據貝殼研究院數據，5月北京租賃成交量環比增加2.9%，租金水平則整體保持相對平穩趨勢。
“對于租房問題，雖然我們還未正式從學校離開，但是同學之間已經開始交流。大家最關心的幾個點，一是靠譜安全的房子，二是價格合適，三是居住環境相對較好一點。”張莉（化名）說。
對于高校畢業生租房過程中最容易面臨的痛點與難點，貝殼研究院資深租賃分析師黃卉分析稱，剛出校門的畢業生社會經驗較少、收入相對較低，存在著對于租金的可支付能力較弱，對于房源信息真實性、租房合同規范性、租賃糾紛的應對經驗不足等特點。調研結果顯示，部分畢業生最擔心“被黑中介、二房東欺騙”“虛假房源信息多”等問題。
值得關注的是，以“00后”大學畢業生為主的Z世代租房群體，有著明顯的個性標簽，其更追求居住的品質與生活的舒適感，呈現出“追求品質、社交化”等租賃趨勢。
為了滿足包括大學畢業生在內的青年人、新市民等人群的租房需求，保租房應運而生。去年以來，從中央到地方都高度重視保租房的發展，大力籌備保租房的建設，尤其是北京，短短一年就有多個保租房項目落地。
北京試點保租房青年公寓
去年3月17日，《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》正式發布。其中提出，“十四五”期間，爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達到40%，新市民、青年人等群體住房困難問題得到有效緩解，促進實現全市人民住有所居。
保租房主要用于緩解在本市無房的新市民、青年人等群體住房問題，重點保障新畢業大學生等群體。
值得關注的是，為了緩解大學畢業生租房難題，北京專門推出保租房青年公寓。去年4月份，北京啟動了首批保租房青年公寓試點項目，提供房源近1000間，分別位于海淀、朝陽、昌平、房山。
據了解，上述項目的租金比周邊低，同時均為全裝修交付新房，配備家具家電，戶型既有26-35平方米的單間公寓，也有兩居室、三居室分租房屋，畢業生可拎包入住。
去年12月，保租房青年公寓項目配租范圍擴大至畢業三年內的大學生。北京市住建委曾表示，將畢業大學生對接保租房作為重點任務，建立長效機制，持續開展此項工作，正在組織各區籌備第二批青年公寓項目，籌備完成后陸續推出，幫助更多新畢業大學生、青年人實現“安居夢”。
“保租房的主要優勢是小戶型、低租金，切實滿足新市民、青年人等群體的租房需求；同時，保租房均由專業化機構運營，能夠提供專業化的品質租賃服務，滿足租客的租住體驗，提升租住的穩定性。”黃卉如是說。
已有62個保租房項目獲認定
為了加快推進保租房發展，北京通過新建、改建、存量盤活等方式進行籌集。在籌集方式上，主要有加大利用集體經營性建設用地建設保租房的力度、鼓勵利用非居住存量房屋改建保租房、統籌利用產業園區配套用地建設保租房、利用企事業單位自有土地建設保租房、利用新供應國有建設用地建設保租房，以及支持將存量住房改造、轉化為保租房。
截至目前，北京保租房開工建設與籌集進展如何？
北京市住建委去年披露的3批次保障房籌集計劃顯示，列入開工計劃的保租房項目合計有63個，近8.4萬套房源；籌集納入規范管理保租房項目42個，房源超3萬套。
今年4月26日，北京市住建委網站發布的通知提到，要全面完成2023年建設籌集保租房8萬套（間）、各類保障性住房竣工9萬套、年度建設投資1300億的工作目標。其中，今年第一批列入新建計劃保租房項目20個、房源2.28萬套；籌集保租房項目2個、房源700套。
另一份數據也顯示北京保租房的快速推進。據記者統計，自去年5月7日發布《關于保障性租賃住房項目認定情況的公示（第1批）》以來，截至2023年5月15日，北京已陸續公示了6批次保租房項目認定，共涉及62個保租房項目、98481套（間）房源。
在產品類型上，北京的保租房分為住宅型、宿舍型、公寓型，可以滿足租賃人群及其不同階段的居住需求。
58安居客研究院分析師包梅分析稱，結合已經認定保租房項目的區域分布來看，項目供應主要集中于大興、通州、豐臺和朝陽區，充分考慮了北京租賃供需集中的特點，以及向供應和需求相對能夠承租的區域傾斜。未來，隨著項目相繼入市，有望緩解新市民、青年人等群體的住房困難。
北京大學房地產法研究中心主任樓建波表示，保租房是對住房制度的完善，解決了部分青年人、新市民的租房問題，很多大學生難以在市場上找到二三十平方米又有獨立衛浴、配套完善的租賃產品，而保租房填補了這方面的空白，從產品設計上使得大學生能租得起這類房子。
新京報2023年6月13日產經周刊《畢業季 請收下這份保租房指南》。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 制圖 許英劍 校對 翟永軍
